王友正律師:買到瑕疵漏水預售屋時，買方是可以向建商主張物之瑕疵擔保，要求減少價金，若瑕疵重大時，是可以主張解除契約，而若建商有保固，買方亦可以不解除契約，請求損害賠償。此外，也可以主張建商不完全給付，要求建商修補或賠償。而如果因為建商漏水造成買方有財物上的損害，也是可以向建商請求賠償。最後，別忘記蒐集證據與通知，若真的遇到問題，首先要拍照或錄影存證，然後立刻通知建商房屋有瑕疵，如此才能保障到自己的權益。
潮州1批完工剛滿1年的新屋，在蘇迪勒颱風過後嚴重漏水，牆上出現一道道水痕，裝潢也跟著遭殃，讓住戶氣炸，在住家陽台掛起「剛交屋就滲水嚴重」的布條抗議。建商表示，目前已協助漏水住戶進行防漏補強工程。
住戶表示，這批建案是建商蓋的第2期屋，去年8月完工，今年交屋後，7月1波大雨屋內開始多處發生漏水問題，包括陽台、樓梯間、臥室無一倖免。向鄰居打聽後，才發現多戶都慘遭水禍。
他說，第2期共有18間房屋，竟有7、8戶都有漏水問題，比例高的誇張；再詢問附近第1期房子住戶，也有多戶漏水。他氣憤說，買新屋花了幾百萬元裝潢之後，原本以為有個溫馨的住家，沒想到才剛搬進去就是惡夢的開始。
建商委託的蘇姓代書表示，建商蓋房子無法保證所有的屋子都不漏水，何況現在氣候如此異常；不過屋子會漏水是事實，建商也有誠意解決，請到專業的防漏公司前來進行補強工程，也提供5年保固，目前大部分住戶都已完成，但有住戶不願施作，反要求建設公司退款。
住戶表示，建築商人所謂的補強，只是以打針方式進行，根本治標不治本；他們請到防水公司前來鑑定，發現是層板接縫施工沒做好，若要治本必須打掉重新施作防水層；若只是以建商的打針補強工程，難保之後不會再漏水。
他說，買房是人生美事，但遇到這種無良建商，讓美事都變質了。目前建商正在進行第3期工程，為了提醒更多消費者注意無良建商，才會在住家外掛布條。
(中國時報)
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