王友正律師 依民法第75條規定，無行為能力人（未滿7歲之未成年人或受監護宣告者）所為之意思表示是無效的，而有行為能力人若在無意識或精神錯亂中所為者，是如同無行為能力人所為，一樣也是無效的。因此新聞中的婦人若已經失智，則縱然其未受監護宣告仍屬有行為能力人，但因為其已失智，因此其所為的意思表示一樣是無效的。至於若有行為能力人發生失智或精神喪失等狀況時怎麼辦呢？此時可以由本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關、社會福利機構向法院聲請為監護之宣告，之後再由法院指定之監護人來代其為意思表示及代受意思表示。
79歲失智的李姓老婦在大女兒陪同，將價值千萬元房子用7百萬賣給廖姓婦人；廖婦提告要求住在屋內老婦兒子遷出還屋，兒子主張老母早已失智，懷疑姊姊圖謀家產，主張交易無效。法院調查老婦確實已無識別、判斷能力，判決買賣契約無效。
律師黃仕翰表示，因精神障礙或其他心智缺陷，導致失去行為能力，配偶、四親等內親屬等均可向法院提出監護宣告聲請；之後若要買賣受監護人的不動產，都須經法院許可，否則即無效，對無行為能力人較有保障。
判決指出，李姓老婦名下三重區的房子，2010年起給兒子居住，李婦與大女兒同住，並在2013年11月由大女兒陪同與廖婦簽約，以7百萬元賣出這間市價超過1千萬的房子。
房子過戶後，廖婦要求李婦的兒子搬走，又寄出存證信函，但李男置之不理；廖婦提告主張屋主在家屬陪同下簽名完成交易，還有房屋仲介、地政士等人員見證，是合法購屋，李男無權占用，應立即遷出返還。
李男向法官說，廖婦從來沒有到他家看過房子，他對交易不知情；主張母親罹患失智症，影響判斷力，他的姊姊以低於市價近4百萬元價格出售不合理，認為母親根本沒有要賣房產，是姊姊企圖謀奪家產。
法院傳喚李姓老婦，李婦先稱沒有要賣房子，又說她沒有房子；法官再詢問房子賣多少錢，李婦稱不知道、要問女兒，還說不知道為何要簽買賣契約書。
李婦的女兒則證稱，母親確實為了醫療費用與買保險賣房子，因為弟弟不願搬走，讓母親很頭痛，所以便宜出售，條件就是買方必須自己去解決弟弟占用房子的問題。
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